부동산 - 청담동에도 재건축이 있을까? 있지!

재건축하면 오래된 동네부터 떠올리기 쉬운데 고급스럽고, 최고급이라는 단어가 어울리는 곳, 청담동에도 재건축이 있는지 궁금해서 찾아보았다. 

2023년 12월 청담현대2차아파트가 경매에 나왔었다. 

주변 매물 시세에 비하면 아주 착한 금액 13억 8400만원.

그런데 대항력있는 임차인이 있다! 

이런 경우 최소 낙찰가로 운좋게 낙찰을 받아도 1,384,000,000+450,000,000=1,834,000,000

임차인 보증금 생각하면 18억에 낙찰이 최선이다. 

 

당시 실거래가가 18억대라 시세와 비슷하다고 생각할 수도 있지만, 그건 아닌 것 같다.

 

그러나 경매일정이 변경되어 더이상의 체크는 무의미했다.

 

그런데 한달 뒤 실거래 신고 두건이 눈길을 끈다. 

16억3천, 16억5천. 

응? 급락인가??

 

청담현대는 1,2,3차 단지가 소단지 형태로 떨어져 있어서 단지별 느낌이 서로 아주 상이하다. 

 

청담현대 1차는 청담역 초역세권에서 소규모 재건축을 추진하고, 

청담현대 2차는 201동과 202동 2개동과 상가로 구성되어 있고, 32평 단일평수이다. 

청담현대 3차는 교통은 불편하지만, 영구적인 한강뷰를 누릴 수 있다.

 

청담현대 2차는 전세대 단일평수, 전층 남향으로 현재로서는 가장 가까운 강남구청역까지 10분 거리이지만 (그런데 경사로라서 더 멀게 느껴진다.) 학동사거리에 위혜신사선이 들어서면 도보 3분정도로 역세권 단지로 변신한다. 

 

현대1차는 소규모 재건축을 추진하고, 현대2차는 재건축으로 추진하려하고, 현대3차는 높은 용적률로 리모델링이 예상된다. 재건축 추진위가 설립예정이고 삼성물산이랑 SK가 다녀갔다고 한다. 그런데 부동산 호황기도 아니고해서 공사비 인상들의 이슈호 속도가 나지 않는 모양이다. 

 

현대2차는 오래된 연식만큼이나 지하주차장이 엘베로 연결되어 있지 않고, 단일평수 전층 남향이라지만 201동, 202동의 차이가 크다. 202동은 전면 뻥뷰로 영구 조망이 쾌적하지만, 201동은 4층까지는 앞동때문에 일조권 침해가 좀 있다. 

걱기다 201동은 지대가 낮기때문에 저층은 주차장뷰에 보행자가 보인다. 그래서 두 동의 매매가는 다르다. 

 

2023년 9월 거래된 202동 10층 매물은 18.5억에 나와서 급매로 해서 18억에 거래되었고, 11월 매물은 18.4억에 거래 되었다.

 

현재 매물도 201동은 1월 기준 거래가 16억대, 202동은 18억대이다. 토지거래허가구역이라서 실거주 2년을 해야 다시 되팔 수 있는 점도 기억해야 한다. 

<202동에서 바라 본 201동>

<201동 저층은 사생활 보호 필름 붙여야 할 판 이네요>

 

강남구청역 앞의 서광아파트는 리모델링 조합 설립 인가로 23평이 16.2억, 31평이 19.8억이군요.

고오급스러운 청담동에 다른 틈새 시장은 없을런지....