부동산 투자 공부하다가 물건은 내가 나중에 투자하고자하는 종류의 것이 아닌데, 알아두면 좋을 것 같아 정리해 본다.
출처 : 돈키레터
작년 돈키레터 주제로 지식산업센터🏢 투자 뽀개기 A to Z 편을 공유 드렸던 것 기억나시나요? 주택 투자가 힘들어진 만큼 소액 투자가 가능한 지식산업센터의 매력이 커지며 어썸인에서도 지식산업센터 취재를 했었는데요. 당시 가장 먼저 확인했던 곳 중 하나가 서울시 성동구 성수동이었습니다.
그러다 실제 지난해 11월, 성수동의 ‘서울숲포휴’가 3.3㎡당 3,000만 원이 넘는 가격에 거래된 것을 확인됐습니다. 쉬운 이해를 위해 과거 가격과 비교하자면, 2016년 입주 당시 3.3㎡당 1,000만 원이 안 됐던 것을 감안하면 5년 사이에 무려 3배 이상 상승한 가격입니다. 출처는 상업용 부동산 데이터 기업, ‘알스퀘어’가 한국산업단지공단을 통해 전국 지식산업센터 현황을 분석한 자료입니다.
지식산업센터가 생소할 신입 돈키스트들을 위해 지식산업센터의 개념과 투자법을 다시금 요약해 드리고, 지금 이 시점에 주목할만한 알짜 분양 정보까지 알려드리겠습니다. 지식산업센터는 관련 정보 찾기가 쉽지 않은 만큼 이번에도 🍯정보가 되지 않을까 합니다.
▶지식산업센터 한눈에 보기
✅ 지식산업센터?
- “사업장 + 지원시설”이 복합 입주한 3층 이상의 건축물 (사업장 : 제조업·지식산업·정보통신산업을 의미)
✅ 지식산업센터 장점?
- 대출 가능 (임차인이 없을 경우 최대 90%, 있을 경우 80~90%)
- 절세 효과 (취등록세 4.6% 및 5년 사용 시 50% 감면 혜택, 재산세 37.5% 감면 혜택)
- 전매 제한 없음 (분양 후 바로 매도가능)
✅ 지식산업센터 단점?
- 공실 리스크
- 기존 임차인을 마음대로 내보내지 못함
- 임대료 5% 상승 제한
✅ 지식산업센터 분양받는 방법?
- 사업자 내기 (개인 사업자 가능)
- 분양 정보 입수 & 입지 파악
- 청약 신청서 제출 (사전 청약)
- 선착순 초치기 (정해진 시각에 초를 다퉈 입금하는 일) 또는 무작위 추첨
▶주목할만한 알짜 분양정보
‘인덕원역 더리브 디하우트’는 2024년 4월 입주 예정으로, 지난 21일부터 분양 모집이 시작됐습니다. 시공사는 SGC이테크 건설로, 지하 4층~지상 13층의 연면적 약 3만 6115㎡ 규모로 지산 262호실, 지원시설 94호실, 근린생활시설(상가) 14호실 등으로 구성될 예정입니다.
입지는 상당히 좋은 편입니다. 우선 지하철 4호선 인덕원역 도보권으로 대로변에 위치 해 있습니다. 또한 GTX의 수혜지로 GTX-C 노선의 정차역 개통 시 양재·삼성·서울역 등 서울 주요 도심까지 이동 시간이 획기적으로 단축됩니다. 삼성역까지는 무려 15분 만에 연결될 예정입니다. 마지막으로 2025년 월판선 개통과 2026년 인동선 복선전철 개통이 함께 추진 중인 만큼 인덕원 지역 가치 상승의 수혜를 볼 수 있습니다.
또한 ‘안양벤처밸리’에 위치해 있는데, 안양벤처밸리는 수도권 첨단산업지역과 인접해서 관련 업종 간 연계가 수월합니다. 또한 대학과 연구기관, 지원시설 및 장비 등 각종 산업 인프라가 완비돼 있어 중소기업이나 스타트업들에게 인기가 있을 것이라는 평가입니다. 분양가는 3.3㎡당 1,400만 원대로 인근에 많이 분포된 기존 지식산업센터들보다 비싼 편입니다. 그래도 입지 좋은 신축의 메리트가 있을 수 있기에 관심있으신 분들은 확인해보시면 좋겠습니다 🙂
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