2022년에 쏟아지는 청약 - 사전청약은 7만 가구 공급 예정, 작년 대비 80% 이상 증가

자본주의 사회에서 무엇이 되었던간에 '내 소유의 것'이 없다는 것은 어떤 측면에서든 불안정성을 야기시킨다.

소유자의 의지에 따라 내 행동에 제약이 오게 되기 때문이다. 서글픈 이야기지만 냉혹한 현실이기도 하다.

주거 안정성을 확보하지 못했을 때의 심리적 부담감과 개인의 행동에 있어서의 제약은 그 정도와 영향력이 실로 엄청나다 할 수 있겠다. 올 해 청약 물건이 쏟아진다는데, 가산점이 낮아서 봐서 뭐해...라고 생각하지 말고 그래도 준비하는 자에게 기회는 오는 것이니, 한번 딥하게 들여다보았으면 한다. 

 

출처 : 돈키레터

✔ 2022년 사전청약은 7만 가구 공급 예정, 작년 대비 80% 이상 증가

👉 공공 청약: 3만 2000호, 3기 신도시 중심, 가장 많은 물량이 예정된 4분기에는 서울도 포함 

👉 민간 분양: 3만 8000호, 2기 신도시 다수 포함, 공공과 마찬가지로 4분기에 서울 공급 계획, 수도권뿐만 아니라 지방 도시 분양도 함께 예정

올해 사전청약 규모는 7만 가구에 달할 것으로 보입니다. 작년이 3만 8000여 가구였던 걸 감안하면 올해 7만가구는 작년 대비 무려 80%나 늘어난 물량입니다. 참고로 사전청약은 본 청약보다 2~3년 앞서 분양 물량 일부를 공급하는 방식입니다. 사전청약은 본청약 이전에 진행되기에 입주까지 오래 기다려야 하지만, 그래도 특공 자격이 안 된다면 사전청약이 내 집 마련을 위한 좋은 기회가 될 수 있습니다.

공공 사전청약은 3기 신도시를 중심으로 총 3만 2000호가 추진될 계획입니다. 위 표와 같이남양주왕숙, 남양주왕숙2, 인천계양, 고양창릉, 부천대장, 하남교산 등을 중심으로 3기 신도시가 분기별로 분포된 게 특징입니다. 지난해 3기 신도시 분양에서 인기가 많았던 지역은 하남교산과 고양창릉입니다. 또한 3기 신도시뿐만 아니라 과천과천지구나 광명학온 등 서울접근성이 상당히 뛰어난 지구들도 다수 포함되어 있습니다.

 

4분기에는 가장 많은 물량이 예정되어 있는데, 서울 물량이 들어간 것이 주목할만한 점입니다. 남양주왕숙, 하남교산, 고양창릉 등 3기 신도시는 물론, 서울 도심 공공주택 복합사업(공공 주도로 도심 역세권·저층 주거지·준공업지역을 고밀개발해 공공주택을 공급하는 사업) 지역에서도 물량이 나옵니다. 여기에는 수방사군 부지도 포함이 돼 있습니다. 서울 도심 복합사업 물량 중 일부는 토지 임대부 주택이나 지분 적립형 주택으로 공급 될 예정입니다.

 

✅ 토지 임대부 주택 : 토지는 공공이 그대로 보유하고 건물만 분양하는 주택

✅ 지분 적립형 주택 : 분양 시점에 지분 일부만 분양하고 거주 기간에 따라 지분을 추가 매각하는 주택. 매매 차익은 지분대로 소유자와 공공이 나눔

 

▶민간 분양은 어디로 주목하면 되지?

 

민간 사전청약은 총 3 만 8000호가 공급될 예정입니다. 위의 표와 같이 화성동탄, 평택고덕, 인천검단, 파주운정 등 2기 신도시들이 다수 포함된 반면, 3기 신도시는 인천 계양만이 포함이 됐습니다. 또한 민간도 공공처럼 4분기에 도심 공공주택 복합사업을 통해 서울지역에 4,000호를 최초로 공급할 계획입니다. 특히 수도권 뿐만 아니라 지방 도시들의 분양도 예정돼 있으니 지방에 계신 분들도 관심을 가지면 좋을 듯 합니다. 민간분양인만큼 중대형 평수 공급도 다양하게 이루어질 예정입니다.

 

사전청약은 일반청약과 청약 방식이 다릅니다. 사전청약의 보다 상세한 모집공고와 입주자격 등은 사전청약 공식 홈페이지를 통해 확인 가능합니다. 다만 공공·민간 중복 청약은 당첨자 발표일이 다를 때만 중복 지원할 수 있고, 당첨자 발표일이 같은 날이면 중복 지원할 수 없습니다.

 

또한 공공 사전청약보다 민간 사전청약의 당첨자 제한사항이 더 엄격하다는 것도 유의할 부분입니다. 공공 사전청약 당첨자는 일반 청약에 참여할 수 있지만, 민간 사전청약 당첨자는 자격 포기 전까지 모든 청약에 참여가 제한되기 때문입니다. 부적격 당첨 취소자에 대한 패널티도 다릅니다. 공공은 당첨일로부터 일정기간 공공 사전청약 참여가 제한되지만, 민간은 민간 사전청약 및 일반청약 모두 참여가 제한됩니다.